V000622 - Tenuta Tramentu

GALLERIA D'AUTORE IMMOBILI DI LUSSO VENDE
Immersa nelle verdi colline di Ozieri (prov. Di Sassari) circondata da ulivi secolari, piante di oleandro e da un curato prato all'inglese, magnifica Villa con avviato B&B al piano superiore composto da 4 camere matrimoniali con annesso bagno privato e 1 camera con bagno privato accanto alla hall, alla sala colazioni e al salotto.
L'esposizione a Sud-Est garantisce luminosità durante tutta la giornata.
La Villa è dotata di una spettacolare piscina di generose dimensioni (72 mq) con elegante scala romana e bordo in granito.
La Villa è dotata di diverse verande coperte di granito e pavimenti in pregiato castagno dalle quali si può ammirare quotidianamente un suggestivo tramonto.
La Villa è rifinita con materiali di altissimo pregio come il granito di Alà dei Sardi e il granito giallo di San Giacomo utilizzato per la facciata, le soglie, i davanzali, i pilastri e le verande.
Completa la proprietà un ulteriore fabbricato allo stato grezzo con progetto approvato per la realizzazione di un Agriturismo con 4 camere da letto con bagno, cucina attrezzata e/o ristorante, oltre ad un locale deposito di 120 mq ( per un totale di 9 camere e 28 posti letto).
La Villa è collegata alla rete idrica regionale (Abbanoa) e alla rete fognaria cittadina.

Dotazioni:
riscaldamento a pavimento al piano superiore;
climatizzatori Classe A++ in tutte le stanze;
vettil-convettori al piano seminterrato;
linea telefonica fissa;
fibra ottica 100 GB che garantisce un'ottima ricezione del segnale sia all'interno che nelle aree esterne della Villa;
illuminazione a Led presente sull'intera superficie del giardino;
impianto solare termico per la produzione di acqua calda;
impianto fotovoltaico da 34 kW a norma e perfettamente funzionante che garantisce una rendita di euro 12.000 all'anno per i prossimi 9 anni (totale 108.000 euro), oltre al considerevole risparmio energetico;
irrigazione automatica del giardino;
due pozzi artesiani (con cisterna di accumulo di 10.000 litri) automatizzati per l'approvvigionamento dell'acqua di irrigazione del giardino, pulizia piazzali e aree comuni, alimentazione piscina e all'occorrenza utilizzabile per il fabbisogno idrico della Villa;
locale tecnico provvisto di caldaia a gas a condensazione;
Arredi artigianali e dotazioni elettroniche compresi nel prezzo.

Riepilogo metrature:
Terreno mq 55.000 circa di cui oltre 2000 mq di prato inglese;
Piano Terra mq 320+20 di veranda coperta;
Piano Primo mq 140+15 di verande coperte+ 68 di terrazze;
Fabbricato Grezzo (da completare) mq 110+ verande e terrazzi
Soluzione Ideale per chi è nel settore turistico/alberghiero, per utilizzo come casa vacanze oppure come residenza principale.
Classe energetica A++

Invitiamo la Gentile Clientela, preventivamente alla visita, a contattare l' Agenzia GALLERIA D'AUTORE IMMOBILI DI LUSSO, lasciando il vostro recapito (nominativo e numero di telefono). Un nostro operatore vi ricontatterà il prima possibile per la verifica della disponibilità del prodotto e della sua precisa corrispondenza alla descrizione dell'annuncio. La visione degli immobili verrà effettuata previo sottoscrizione del rapporto di visita ed autorizzazione al trattamento dei dati personali. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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